2022-11-18 17:09:25来源：中工招商网
市场综述
2022年10月，粤港澳大湾区九城产业用地成交总宗数再破百宗，总用地面积成交减缓；成交总价持续下滑，累计成交创本年度累计同比最大涨幅；成交地面价直线下滑，大面积、高地面价地块成交面积占比下跌拉动整体地面价下滑。
分类型观察，三大用地类型均有地块成交，M0用地成交总用地面积仅为6亩；M类用地成交总价环比小幅下跌，W类用地成交总价处于低位运行；M类用地成交地面价处于近一年来相对低位运行，W类用地成交地面价略低于近一年平均水平。
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成交总宗数再破百宗，总用地面积成交减缓
10月，粤港澳大湾区九城产业用地成交总宗数再破百宗，成交总宗数为109宗，环比上涨45.3%，同比上涨45.3%。地块总用地面积成交减缓，成交总用地面积为5771亩，环比小幅下跌1.8%，同比上涨45.3%。累计成交方面，2022年1-10月累计成交总宗数916宗，累计同比上涨4%，累计成交总用地面积约5.46万亩，累计同比上涨6%，皆创下本年最大累计同比涨幅。
图1：湾区九城产业用地市场成交总宗数和成交总用地面积
（注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）
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成交总价持续下滑，累计成交创本年度累计同比最大涨幅
湾区产业用地成交总价持续下滑，但仍保持在30亿元以上运行。10月产业用地成交总价为31.3亿元，环比下跌17.1%，同比上涨45.6%。从累计成交总价观察，2022年1月至10月，粤港澳大湾区产业用地累计成交总价为354.4亿元，累计同比上涨10.1%，创本年度累计同比最大涨幅。
图2：湾区九城产业用地市场成交总价
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成交地面价直线下滑，大面积、高地面价地块成交面积占比下跌拉动整体地面价下滑
10月，粤港澳大湾区产业用地市场成交地面价直线下滑，成交地面价为54万元/亩，环比下跌15.6%，同比上涨0.2%。本月小面积低地面价地块成交面积占比上涨明显，较上月上涨了10个百分点，另外，大面积各地面价区间段占比表现为普跌，高地面价各面积区间段占比亦表现为普跌，造成了本月整体地面价的下滑。
图3：湾区九城产业用地市场成交地面价
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三大用地类型均有地块成交，M0用地成交总用地面积仅为6亩
10月，粤港澳大湾区产业用地市场三大用地类型均有地块成交，其中，M类用地成交总用地面积为5561亩，环比上涨11.7%，同比上涨43.7%。M0用地成交总用地面积仅为6亩，环比下跌97.9%，同比下跌93.9%。W仓储用地成交总用地面积为204亩，环比下跌67.9%，同比上涨15倍有余。
图4：湾区九城产业用地市场成交总用地面积（按类型分）
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M类用地成交总价环比小幅下跌，W类用地成交总价处于低位运行
10月，粤港澳大湾区M类普通工业用地成交总价为29.2亿元，环比小幅下跌3.9%，同比上涨50.5%。M0用地成交总价为8630万元，环比下跌82.4%，同比下跌57.9%。W类用地成交总价为1.2亿元，处于低位运行。
图5：湾区九城产业用地市场成交总价（按类型分）
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M类用地成交地面价处于近一年来相对低位运行，W类用地成交地面价略低于近一年平均水平
10月，M类普通工业用地成交地面价为52万元/亩，环比下跌14.0%，同比上涨4.7%，处于近一年来相对低位运行。M0用地成交地面价破每亩千万元，本月仅成交的一宗M0用地位于深圳市罗湖区，成交地面价为1563万元/亩。W类用地成交地面价为61万元/亩，略低于近一年平均水平。
图6：湾区九城产业用地市场成交地面价（按类型分）
（数据来源：各城市公共资源交易网；伙伴行战略咨询中心出品）
